Comment optimiser le prêt immobilier de son investissement locatif ?

Vous avez deux options pour financer un investissement locatif : les fonds propres ou le crédit immobilier. Le choix dépendra de votre situation personnelle et financière et de vos objectifs.

L’investissement locatif sur fonds propres

Si vous disposez de capitaux, vous pouvez financer la totalité de votre investissement locatif sur fonds propres.

L’achat cash permet de bénéficier chaque mois d’un revenu complémentaire garanti, une fois les taxes et charges déduites des loyers. Ces derniers sont soumis à l’impôt sur le revenu.

Cependant, avant de choisir cette option, il convient de comparer le rendement des différents placements. Il peut être plus intéressant de recourir à un crédit immobilier et de placer son épargne sur des supports financiers de plus court terme ou au rendement supérieur.

Le recours au prêt immobilier

La majorité des investisseurs choisissent de contracter un prêt immobilier pour financer leur investissement locatif. Plus avantageux fiscalement, le crédit permet de déduire des impôts les intérêts d’emprunt. De plus, le recours à un prêt immobilier permet de bénéficier de l’assurance de l’assurance de prêt pour le bien locatif.

Il existe deux types de crédit immobilier :

• Le crédit amortissable classique, où le débiteur paie chaque mois les intérêts, une part de capital et la mensualité de l’assurance emprunteur.
• Le crédit in fine, où le débiteur s’acquitte chaque mois des intérêts et de l’assurance emprunteur. Le capital est remboursé en une seule fois, à une date fixée dans le contrat.