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Assurance GLI Insured Rent Allianz à partir de 2,70%

Notre assurance loyer impayé GLI Insured Rent Allianz se décline en 3 formules.

La formule Basic garantit les impayés de loyers et de charges ainsi que les frais de procédure (sans franchise, dans la limite de 70 000 euros).
La formule Classic garantit en plus les dégradations immobilières jusqu’à 10 000 euros.
La formule Premium intègre une protection juridique.

Grâce à IzyLoc, faites certifier votre dossier avant la souscription ! (inclus dans le tarif)

Taux réduits à 2,15% pour la formule Basic, 2,58% pour la Classic et 2,69% pour la Premium
pour toute souscription avant le 31/12/2024

(réduction valable uniquement sur la cotisation de première année)

Tableau comparatif des différentes formules

Frais de procédure (avocat, huissier…)

Loyers impayés – durée illimitée
Sans franchise – 70 000 €

Détériorations immo. – 10 000 €

Protection juridique – 20 000 €

Taux d’effort maximum

Basic

2,70%

Essentiel

35%

Classic

3,10%

35%

Premium

3,20%

Top garanties

35%

Basic

2,70%

Essentiel

Loyers impayés

Frais de procédure

Détériorations immo.

Protection juridique

Taux d’effort : 35%

Classic

3,10%

Loyers impayés

Frais de procédure

Détériorations immo.

Protection juridique

Taux d’effort : 35%

Premium

3,20%

Top garanties

Loyers impayés

Frais de procédure

Détériorations immo.

Protection juridique

Taux d’effort : 35%

Questions fréquentes

Constitution dossier locataire

Calcul du tarif

En cas d’impayé

Locataires éligibles

Revenus acceptés

* Sans franchise, si vous avez pris un dépôt de garantie au moins égal à 1 mois de loyer hors charges.

Tarif 2025 – en pourcentage du loyer charges comprises + 1,75 € par mois

Formules	Tarif	Documentation
Formule Basic ⇒ Loyers impayés + frais de procédure		Recevoir par email Devis - Simulation Dossier locataire Bail conforme Etat des lieux
Formule Classic ⇒ Loyers impayés + frais de procédure + détériorations immobilières
Formule Premium ⇒ Loyers impayés + frais de procédure + détériorations immobilières + protection juridique
Formule Plus ⇒ Loyers impayés + frais de procédure + détériorations immobilières + protection juridique (Uniquement taux d'effort entre 35 et 37%)

Tarif TTC donné à titre indicatif, le tarif lors du devis peut varier de quelques centimes. Cotisation déductible des revenus fonciers.

Comment déterminer le revenu net à prendre en compte en présence de primes ou d'heures supplémentaires non contractuelles ?

Pour savoir si un locataire est éligible à la GLI Insured Rent, il faut déterminer son revenu net mensuel moyen avant impôt des 3 derniers mois. Cela est très facile la plupart du temps. En revanche, cela peut s’avérer plus compliqué si des primes exceptionnelles, des primes non contractuelles ou des heures supplémentaires non contractuelles sont présentes sur les 3 derniers bulletins de salaire.

Voici quelques éléments pour vous aider à déterminer le revenu à prendre en compte dans ces cas-là.

⇒ Retenez la moyenne des 3 derniers mois, en additionnant les 3 salaires puis en divisant le résultat par 3.
⇒ Ne prenez pas en compte les primes exceptionnelles et les heures supplémentaires si elles ne sont pas prévues dans le contrat de travail.
⇒ Ne prenez pas en compte les primes ou majorations qui ne seraient notées dans le contrat de travail.
⇒ En présence d’une prime contractuelle versée une fois par an (ex. : 13ème mois), divisez-la par 12 et ajoutez-la au salaire mensuel.
⇒ Les aides au logement et les allocations familiales peuvent être prises en compte (voir conditions).

Si vous devez déterminer le salaire net à partir du brut, utilisez un simulateur de salaire brut en salaire net.

Dans tous les cas, avec le contrôle IzyLoc, un gestionnaire contrôlera le montant des revenus à prendre en compte.

– Téléchargez le dossier à transmettre au locataire :

Ce dossier indique au locataire les pièces qu’il doit vous fournir et inclut un modèle d’attestation employeur et une fiche de renseignement conformes. Tout est réuni en une seule pièce jointe pour le transmettre facilement par email.

– Téléchargez la fiche de renseignement à compléter :

Cette fiche de renseignement est à compléter par vos soins et à joindre au dossier de votre assurance GLI.

– Contrat de location :

Pour pouvoir être indemnisé vous devez utiliser un contrat de location conforme aux exigences de l’assureur. Notre modèle disponible gratuitement répond à ces exigences. Si vous utilisez un autre modèle vous devez vous assurer qu’il est conforme à la législation et qu’il inclut les clauses exigées aux conditions générales du contrat GLI.

– État des lieux :

Le modèle d’état des lieux doit également être conforme à la législation. Notre modèle est téléchargeable gratuitement. Il comporte toutes les informations exigées par l’assureur. Si vous utilisez un autre modèle, vous devez vous assurer qu’il est conforme à la législation en vigueur.

Questions fréquentes

Comment fonctionne la certification IzyLoc de contrôle du dossier locataire ?

IzyLoc est l’étape qui vous permet de faire contrôler et valider le dossier de votre locataire par la compagnie lorsque vous réalisez une demande de souscription.

Avec IzyLoc, la compagnie va contrôler que le dossier de votre locataire est complet et conforme à ce qu’elle demande.

Pour accéder au téléchargement de vos pièces et au contrôle de celles-ci par un gestionnaire, vous devez cliquer sur « Je passe à la suite » à la fin du devis en ligne. Il vous est demandé de choisir votre mode de paiement (annuel ou mensuel) et de renseigner vos coordonnées bancaires. Vous allez ensuite devoir télécharger toutes les pièces justificatives demandées. Dès lors que toutes les pièces seront téléchargées, la compagnie vous fera un retour sous 24 à 48 heures pour vous indiquer si le dossier est complet et conforme ou s’il est incomplet. Si votre dossier est incomplet vous n’aurez qu’à le compléter en fonction des indications transmises par le gestionnaire.

Si votre dossier n’est pas éligible, aucune somme ne sera débitée et la demande de souscription est annulée.

Si votre dossier est éligible, la compagnie prélève la cotisation initiale et vous adresse en parallèle un email pour signer électroniquement votre contrat (pensez à vérifier vos spams)

Que faire si vous n'avez pas encore de taxe foncière pour votre bien ?

En plus du dossier locataire, la compagnie demande au propriétaire du bien à assurer la copie intégrale de sa dernière taxe foncière. Toutefois, si vous avez acheté le bien récemment, il est possible que vous n’ayez pas encore reçu votre première taxe foncière. Dans ce cas, vous devez fournir à la place l’attestation de propriété délivrée par le notaire lors de la signature de l’acte d’achat.

Que faire si le locataire n’a pas de quittance de loyer ?

S’il était hébergé, il doit fournir une attestation d’hébergement (voir modèle) + la copie de la pièce d’identité en cours de validité de l’hébergeur.
S’il était propriétaire, il doit fournir la copie de toutes les pages de sa taxe foncière.

Le candidat locataire n’a pas d’avis d’imposition, quels justificatifs réclamer ?

Si le candidat locataire était rattaché au foyer fiscal de ses parents, il doit vous fournir une attestation de rattachement fiscal avec une copie de l’avis d’impôt des parents.
Si le locataire était à l’étranger, il faut qu’il fournisse une attestation de non-imposition provenant du centre des impôts.

Le candidat locataire est fonctionnaire et n’a pas de contrat de travail, quelle pièce lui demander ?

Pour un fonctionnaire titulaire, il doit fournir une copie de son arrêté de titularisation (cela remplace le contrat de travail).
Pour un militaire, il doit fournir un certificat de position militaire.

Le candidat locataire débute son activité professionnelle et n’a pas encore de bulletin de salaire ?

Dans ce cas, la solvabilité est calculée sur la base de la rémunération mentionnée sur le contrat de travail ou de l’attestation employeur.

Toutefois, le locataire ne doit pas être en période d’essai. Si c’est le cas, vous pouvez opter pour la formule Insured Rent Mila

Le candidat locataire est en arrêt longue maladie, quelles pièces doit-il fournir pour étudier sa solvabilité ?

Il faut lui demander les décomptes d’indemnités journalières versées par la sécurité sociale.
En cas de longue maladie, il convient de se référer aux indemnités journalières pour le calcul de la solvabilité.

En plus de cela, il faut bien sûr qu’il fournisse, comme tout salarié, son contrat de travail, ses 3 derniers bulletins de salaire et son dernier avis d’imposition.

La prime d’activité peut-elle être retenue dans le calcul de solvabilité du locataire ?

Non, la prime d’activité ne peut pas être retenue dans les revenus du locataire.

Le candidat locataire présente des saisies sur salaire, peut-il être éligible ?

Non, il s’agit d’une exclusion de garantie. Tout candidat présentant sur un bulletin de salaire un avis à tiers détendeurs, une retenue ou une opposition sera non éligible quels que soient ses revenus.

Le candidat locataire a des acomptes sur ses fiches de paie, peut-il être éligible ?

Les locataires dont les fiches de salaire font apparaître des acomptes ne sont pas exclus de l’assurance GLI. Pour le calcul il faut réintégrer les montants des acomptes.

Concernant la garantie Détériorations Immobilières, comment est déterminée la vétusté ?

La vétusté est calculée forfaitairement selon un taux de 6% par an depuis la construction ou la dernière réfection du bien. Le taux de vétusté au titre de la garantie détériorations immobilières retenu est plafonné à 50%.

Pour les biens neufs, aucun taux de vétusté n’est appliqué les deux premières années.

Lorsqu’il n’est pas possible de déterminer de manière objective la date de la dernière réfection, le taux de vétusté appliqué sera de 50%.

Mon bien est en région parisienne, comment faire pour souscrire la GLI ?

La version Insured Rent Allianz refuse les biens situés en région parisienne. Dans le cas d’un bien à assurer en GLI situé en région parisienne, vous pouvez opter pour la formule Insured Rent Mila.

Mon bien est dans les Bouches du Rhône, comment faire pour souscrire la GLI ?

La version Insured Rent Allianz refuse les biens situés dans le 13. Dans le cas d’un bien à assurer en GLI situé dans le département des Bouches du Rhône, vous pouvez opter pour la formule Insured Rent Mila.

À savoir : si vos locataires sont déjà en place, à jour de paiement et sans incident de paiement au cours des 6 derniers mois, ils sont éligibles quels que soient leurs revenus et leur situation professionnelle.

Les pièces à fournir sont simplifiées dans ce cas de figure :

Une fiche de renseignements
Une pièce d’identité pour chaque locataire
L’attestation d’assurance habitation des locataires fournie à la signature du bail
Un décompte locataire démontrant que le locataire est à jour du règlement de ses loyers et sans incident de paiement sur les 6 mois qui précédent la souscription.

Locataires éligibles :
– Locataire en place à jour de paiement et sans incident de paiement au cours des 6 derniers mois
(quels que soient sa situation professionnelle et ses revenus)
– Salarié en CDI hors période d’essai
– Salarié en CDD avec une durée de contrat restante de plus de 8 mois (si taux d’effort <35%)
– Retraité
– Artisan, commerçant, profession libérale, chef d’entreprise avec au moins une année complète de revenus imposables justifiée
– Étudiant ou apprenti avec garant(s)

Taux de solvabilité maximum : Loyer charges comprises inférieur à 35% des revenus ou 37% en formule Rent Plus (hors locataires en place dont la solvabilité n’a pas à être calculée, voir conditions générales)

Il faut que les revenus nets avant prélèvement à la source soient au moins égaux à 2,86 x le loyer charges comprises pour les formules Basic, Classic et Premium et 2,7 x le loyer charges comprises en formule Rent Plus.

Les garanties de l’assurance loyer impayé Insured Rent

– Un plafond global de garantie de 70 000 à 90 000 € de loyers impayés et contentieux locatif

– La prise en charge du loyer charges comprises en cas d’impayé du locataire

– La prise en charge du dépôt de garantie faisant l’objet d’un impayé du locataire (uniquement formule Rent Plus)

– La prise en charge des frais de procédure de recouvrement (huissier, avocat…)

– La prise en charge des frais de procédure d’expulsion (serrurier, déménagement…)

– L’indemnisation de la période d’inoccupation suite à un préavis réduit

– L’indemnisation de la période d’inoccupation suite au départ furtif du locataire

– Un maximum de 10 000 € pour couvrir les dégradations immobilières garanties

– Une protection juridique à hauteur de 20 000 € pour tout litige lié à l’application du bail de la location garantie.

Assurez-vous que les modèles de bail et d’état des lieux sont conformes à la législation en vigueur sous peine ne pouvoir être indemnisé en cas de sinistre. Des documents conformes sont à votre disposition gratuitement dans notre rubrique Modèles.

* Sans franchise si le dépôt de garantie maximum légal a été perçu.

Procédure en cas d'impayé de loyer

Quand ?	Qui ?	Démarches
Jour J	Le locataire	Date de paiement du loyer prévue sur le bail
J + 20	Le propriétaire	Si le locataire n'a pas réglé la totalité de son loyer et de ses charges, envoi d'une lettre de relance ⇒ Modèle de lettre de relance
J + 35	Le propriétaire	Si le locataire n'a toujours pas réglé la totalité de son loyer et de ses charges, envoi d'une mise en demeure en courrier recommandé avec accusé de réception ⇒ Modèle de mise en demeure
J + 40	Le propriétaire	Si le locataire ne s'est pas acquitté de la totalité de sa dette locative, déclaration du sinistre ⇒ Fournir la copie des courriers de relance, la preuve de dépôt du recommandé, du bail paraphé et signé avec clause résolutoire et clause de solidarité, de l'état des lieux conforme paraphé et signé, et le dossier du locataire
J + 50	Insured	Délivrance d’un commandement de payer par commissaire de justice ⇒ Donne 6 semaines au locataire pour régulariser sa dette
J + 110	Insured	Indemnisation des 3 premiers mois de loyer ⇒ Fournir un décompte des sommes dues par le locataire ⇒ Ensuite, l'indemnisation est mensuelle, fournir un décompte actualisé tous les mois
J + 130	Insured	Assignation du locataire au tribunal ⇒ Action en justice pour obtenir la résiliation du bail et, si nécessaire, l'expulsion du locataire par la force publique

Informations données à titre purement indicatif. Se référer à son gestionnaire sinistre lorsque que le sinistre est ouvert.

Quels revenus pouvez-vous prendre en compte pour l’assurance loyer impayé ?

Pour un locataire salarié en CDI hors période d’essai ou avec un CDD dont la durée restante à la date de signature du bail est supérieure à 8 mois :

– Salaire net avant impôt réglé en France
– Primes contractuelles (13ème mois, prime de vacances, prime d’ancienneté…)
– Heures supplémentaires contractuelles

– Tout salarié pour lequel il apparaît une saisie sur salaire sur un de ses 3 derniers bulletins de salaire est exclu de la GLI
– Salaire d’un CDI encore en période d’essai
– Salaire d’un CDD dont la durée restante à la date de signature du bail est inférieure à 8 mois
– Primes exceptionnelles
– Heures supplémentaires non contractuelles

Pour un locataire travailleur indépendant (artisan, commerçant, profession libérale, gérant majoritaire) :

– Revenus d’activité imposables moyens du dernier avis d’impôt

– Revenus d’activité des travailleurs indépendants dont le dernier avis d’impôt ne représente pas une année complète d’activité

Pour un locataire dirigeant de société salarié (dirigeant de SAS ou de SASU par exemple) :

– Revenus d’activité moyens des 3 derniers mois (hors primes exceptionnelles)

– Revenus d’activité des travailleurs indépendants dont le dernier avis d’impôt ne représente pas une année complète d’activité

Pour un locataire retraité :

– Revenus imposables au titre des pensions de retraite du dernier avis d’imposition

– Revenus de pension de retraite perçus à l’étranger

Autres revenus pris en compte :

Pour les personnes dont la situation professionnelle est éligible au contrat, en plus de leurs revenus de travail ou de retraite, il est possible de prendre en compte, les revenus suivants (l’allocation doit être acquise pour au moins 12 mois) :
– Pensions alimentaires (selon montant sur l’avis d’impôt et sur présentation de la copie du jugement)
– Allocations logement (avec copie de la simulation sur le site de la CAF)
– PAJE : Prestation d’accueil du jeune enfant (de 0 à 3 ans par enfant)
– CLCMG : Complément du libre choix du mode de garde (de 0 à 6 ans)
– AJE : Allocation jeune enfant
– AA : Allocation d’adoption de 0 à 3 ans
– AFEAMA : Aide à la famille pour l’emploi d’une assistance maternelle agréée
– AGED : Allocation de garde à domicile (de 0 à 6 ans)
– ASF : Allocation de soutien familial (pas de conditions de durée)
– AES : Allocation d’éducation spécialisée (1 à 5 ans)
– AF : Allocations familiales
– APE : Allocation parentale d’éducation (de 0 à 3 ans)
– CF : Complément familial
– API : Allocation parents isolés (de 0 à 3 ans)
– AAH : Allocation aux adultes handicapés (de 1 à 5 ans après avis COTOREP)
– Revenus fonciers nets du locataire

– CLC : Allocation de libre choix
– APP : Allocation de présence parentale
– ARS : Allocation de rentrée scolaire
– ALS : Allocation logement à caractère social
– Prime de déménagement
– Primes de Noël
– Les allocations perçues par une personne dont la situation professionnelle n’est pas éligible (sans emploi, CDD avec moins de 8 mois restants…)

Propriétaires Bailleurs

Autres Assurances

Locataires

Professionnels

Bail d’habitation

Etat des lieux

Autres modèles

Gestion locative

Comptabilité

Conseils et assistance juridique

Diagnostics

Déménagement

Location

Actualité règlementaire

Assurance GLI Insured Rent Allianz à partir de 2,70%

Tableau comparatif des différentes formules

Basic

Classic

Premium

Basic

Classic

Premium

Comment déterminer le revenu net à prendre en compte en présence de primes ou d'heures supplémentaires non contractuelles ?

Questions fréquentes

Comment fonctionne la certification IzyLoc de contrôle du dossier locataire ?

Que faire si vous n'avez pas encore de taxe foncière pour votre bien ?

Que faire si le locataire n’a pas de quittance de loyer ?

Le candidat locataire n’a pas d’avis d’imposition, quels justificatifs réclamer ?

Le candidat locataire est fonctionnaire et n’a pas de contrat de travail, quelle pièce lui demander ?

Le candidat locataire débute son activité professionnelle et n’a pas encore de bulletin de salaire ?

Le candidat locataire est en arrêt longue maladie, quelles pièces doit-il fournir pour étudier sa solvabilité ?

La prime d’activité peut-elle être retenue dans le calcul de solvabilité du locataire ?

Le candidat locataire présente des saisies sur salaire, peut-il être éligible ?

Le candidat locataire a des acomptes sur ses fiches de paie, peut-il être éligible ?

Concernant la garantie Détériorations Immobilières, comment est déterminée la vétusté ?

Mon bien est en région parisienne, comment faire pour souscrire la GLI ?

Mon bien est dans les Bouches du Rhône, comment faire pour souscrire la GLI ?

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