Confiez la gestion comptable de votre SCI à des professionnels

Les règles du Plan comptable de la comptabilité commerciale s’appliquent à la comptabilité d’une SCI sous certaines conditions. Elles tiennent au régime fiscal de la société, à la nature de son activité, à son chiffre d’affaires, son effectif et ses dispositions statutaires. En particulier quand :

• les statuts de la société imposent ce type de comptabilité au gérant ;
• la SCI a opté pour l’impôt sur les sociétés (ou l’un de ses associés est soumis à cet impôt) ;
• lorsque la SCI exerce une activité commerciale, comme la construction-vente ou des placements immobiliers ;
• la SCI est assujettie à la TVA ;
• la SCI totalise un bilan annuel supérieur à 1 550 000 €, ou un chiffre d’affaires plus de 3 100 000 €, ou encore un effectif supérieur à 50 salariés.

Les obligations comptables seront plus lourdes pour le gérant qui devra tenir plusieurs journaux comptables : livre journal, grand livre et livre d’inventaire. Il devra aussi établir des comptes annuels décomposés en un bilan, un compte de résultat et une annexe.

La lourdeur de la comptabilité d’une SCI influe sur le choix du statut fiscal de la société. Particulièrement bien adapté aux sociétés dont les associés sont soumis à une tranche haute du barème de l’impôt sur le revenu, l’IS impose un surcoût de travail en termes comptables.

Une comptabilité de type commercial permet moins de liberté, mais est préférable à certains égards. D’abord parce qu’elle permet d’opposer aux tiers, dont le fisc, les comptes courants de l’entreprise. Elle permet aussi de cerner au plus près la part les droits et les apports de chaque associé et d’établir fiscalement le caractère non-fictif de la société.

Un gérant peut suffisamment maîtriser un logiciel de gestion pour être en mesure de produire une comptabilité, et ce, même de type commercial. Le recours à un expert-comptable professionnel, s’il a un coût, apporte pourtant le bénéfice du conseil, en particulier sur le statut fiscal.