Formulaire 2044 (cerfa impôts fonciers)

Le formulaire 2044 est le formulaire des impôts qui sert à déclarer les revenus fonciers correspondants aux loyers procurés par les biens en location non meublée, les fermages ou encore les revenus distribués par les SCPI.

Le formulaire 2044 doit être complété si vous êtes dans la catégorie du régime d’imposition au réel. Les contribuables qui perçoivent moins de 15 000 euros de loyers par an peuvent en principe opter pour le régime d’imposition simplifié « micro foncier ». 

Régime micro foncier

Dans le cas où vous optez pour le régime micro foncier, vous n’avez pas à remplir la déclaration 2044. Vous devez simplement indiquer le montant brut de vos loyers dans la case 4BE de votre déclaration 2042. Dans ce cas, vous ne devez pas déduire vos charges, le fisc applique automatique un abattement forfaitaire de 30%.

Même si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros, il y a des cas où vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro foncier :

• Vos revenus fonciers proviennent uniquement de SCPI
• Vos loyers proviennent en tout ou partie d’immeubles soumis à des régimes fiscaux particuliers (monuments historiques, loi Pinel, biens en nue-propriété…)