Unkle : fonctionnement, avis et tarif
Mise à jour le 15/03/2024
Depuis 2018, la start-up Unkle propose des solutions pour garantir le paiement des loyers. Au départ, Unkle avait la particularité de s’adresser autant aux locataires qu’aux propriétaires grâce aux deux versions de sa garantie : une assurance GLI « classique » souscrite par le propriétaire ou une solution de type « garant » souscrite par le locataire lui-même. Suite aux difficultés de Luko, l’activité GLI a été racheté par Solly Azar en 2023.
Qui est Unkle ?
Unkle est une start-up crée en 2018 par Matthieu Luneau et Cédric Baulme. Leur premier objectif était de pouvoir permettre à chaque locataire d’obtenir un garant sans avoir à demander à un membre de la famille de se porter caution pour lui. C’est sur cette idée qu’ils ont imaginé leur première garantie destinée aux locataires conçue avec le soutien de Sada assurances. Par la suite, Unkle a naturellement proposé l’assurance loyer impayé plus classique grâce à la GLI, toujours en partenariat avec l’assureur nîmois. Depuis mars 2022, Unkle a été racheté par Luko, spécialiste de l’assurance habitation sur internet. Depuis le 1er août 2022, Unkle ne propose plus la garantie pour les locataires. Désormais, seule l’offre de GLI pour les propriétaires est proposée.
Février 2023 : Unkle devient Luko
Lors de son rachat par Luko en 2022, Unkle avait continué son activité sous sa propre marque. Luko a changé de stratégie concernant sa nouvelle entité en fin d’année 2022 en évinçant tout d’abord Matthieu Luneau, co-fondateur et président d’Unkle. Et finalement au mois de février 2023, les dirigeants de Luko décide de mettre fin à l’existence de la marque Unkle pour regrouper toutes les activités sous la marque Luko.
Toutefois, Luko précise que cela ne change rien pour les assurés Unkle qui conservent les mêmes garanties et les mêmes tarifs.
Août 2023 : Luko arrête l'assurance GLI
Suite à son rachat par Admiral Group, Luko a annoncé l’arrêt de la commercialisation de son assurance GLI à compter du 03/08/2023. Désormais, les clients en assurance loyer impayé de Luko sont gérés directement par la compagnie Mila qui assurait les contrats.
Assurance GLI à partir de 2,15%
Assurance GLI Luko (ex-Unkle) [commercialisation arrêtée]
L’assurance Garantie des Loyers Impayés Unkle est une assurance qui doit être souscrite par le bailleur. Il s’agit d’une assurance qui existait bien avant les solutions de type garant. L’assurance GLI Unkle couvre les impayés de loyer jusqu’à un plafond de 96000 euros en formule premium (70000 euros en formule basique) et les frais de procédure tout comme la garantie locataire. Elle comprend en plus une garantie pour les dégradations locatives jusqu’à 7000 euros que n’offre pas la formule « garant locataire ».
En cas d’impayé du locataire, Unkle organise là aussi la procédure pour le compte du bailleur tout en l’indemnisant mensuellement de ses impayés de loyer.
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Fonctionnement
Le bailleur soumet le dossier d’un candidat locataire qu’il a présélectionné après avoir collecté les pièces justificatives (pièce d’identité, avis d’impôt sur le revenu, justificatifs de ressources, allocations…).
Si le dossier est validé par Unkle, le propriétaire peut alors souscrire la garantie.
Tarif GLI Luko (ex-Unkle) : 2,55% du loyer charges comprises pour la formule Essentiel et 2,8% pour la formule Premium.
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Unkle garant location [commercialisation arrêtée]
La solution garant location était destinée aux locataires d’un bien à usage d’habitation. Les locaux commerciaux sont exclus du dispositif. Contrairement à l’assurance GLI, c’était le locataire qui souscrivait l’assurance. Les critères d’éligibilité étaient plus larges que ce que permet une assurance GLI. La solvabilité étaient calculée en fonction de la situation professionnelle et des revenus du locataire comme une assurance loyer impayé classique mais également de son épargne. Dans le cadre d’une assurance GLI, l’épargne ne peut pas être prise en compte car la loi interdit de demander au locataire ses relevés bancaires. Avec une solution de type garant, cela est possible et permet donc la prise en compte de ressources supplémentaires, ce qui augmente les chances du locataire d’être éligible.
Fonctionnement
Plusieurs cas de figure étaient possibles :
- Le locataire n’a pas encore trouvé de logement, il est encore en phase de recherche : dans ce cas Unkle étudie ses justificatifs (avis d’impôt, bulletins de salaire, relevés d’épargne…) et lui délivre sous 24 heures un accord de principe (ou non) sur un montant de loyer maximum pour lequel le locataire pourra être garanti. Le candidat peut alors orienter ses recherches en fonction du loyer éligible et se prévaloir de son garant Unkle pour rassurer le propriétaire. Il augmente ainsi ses chances que son dossier soit retenu et qu’il obtienne le logement convoité.
- Le locataire a déjà trouvé un logement et le bailleur exige un garant : le locataire présente alors son dossier à Unkle dans l’espoir qu’elle se porte caution pour lui. Si le dossier est accepté, Unkle prend contact avec le propriétaire pour établir l’engagement de caution.
En cas d’impayé, le propriétaire devra le signaler à Unkle. Unkle paiera le loyer au propriétaire et mettra en place une procédure de recouvrement auprès du locataire. Si le recouvrement n’est pas possible, Unkle engagera une procédure de résiliation du bail et d’expulsion du locataire.
Le propriétaire bénéficie de la garantie de ses loyers dans la limite de 96000 euros et de la prise en charge des frais de procédure (huissier, avocat).
Tarif Unkle garant location : 3,5% du loyer charges comprises.
Les alternatives à Unkle
Suite à son rachat par Luko la garantie Caution locataire avait été arrêtée, Luko ayant choisi de ne conserver que l’assurance GLI classique et a revendu son portefeuille d’assurances GLI à Solly Azar, la filiale de Verspieren. Sur Jelouebien, nous proposons une alternative aux locataires qui souhaitent trouver un garant en ligne avec l’offre Cautioneo :
Découvrir l’offre Garant Locataire de Cautioneo
Par la suite, Luko a aussi décidé d’arrêter son offre d’assurance GLI Unkle. Pour celles et ceux qui souhaitent continuer avec les mêmes conditions, sachez que nous distribuons l’assurance GLI Mila qui correspond en tous points à celle qui était proposée par Luko :
Notre avis sur Unkle
Les plus
- Une offre avec différentes formules de garanties
- Une validation gratuite et systématique des dossiers locataires
- Un assureur spécialiste des risques immobiliers
Les moins
- Absence de garanties dégradations sur la formule avantage
Auteur
Julien Biscarat-Aymes, cofondateur de Jelouebien, bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans l’assurance et de 10 ans dans le domaine de l’immobilier. Après plusieurs années passées en tant que Conseil en Gestion de Patrimoine Certifié (CGPC) au sein d’une grande compagnie d’assurance européenne, il crée un cabinet indépendant avec Xavier Marchioni. Dès 2011, il se spécialise dans le domaine immobilier et décide fin 2013 de rassembler ses connaissances pour les rendre accessibles au plus grand nombre en créant le site Jelouebien.com avec la volonté constante d’enrichir la base d’informations offertes aux utilisateurs du site.