Comment se protéger contre les impayés en colocation ?

Souvent, une clause de solidarité est intégrée dans le bail unique. Ses conséquences financières peuvent être lourdes pour le colocataire et son garant. Chacun est en effet responsable collectivement du paiement dans leur intégralité du loyer et des dépenses locatives.

En cas d’impayé, le propriétaire peut se retourner contre tous les colocataires et toutes leurs cautions pour verser les sommes dues. Ainsi, dans l’acte de cautionnement, le garant s’engage à combler les défauts de paiement de son colocataire, mais aussi de tous les autres colocataires.

En cas de départ d’un colocataire, son garant et lui-même restent solidaires du paiement du loyer pendant six mois en cas d’impayé ou de dégradations locatives, sauf s’il trouve un remplaçant.

La clause de solidarité exige de ne pas s’engager à la légère dans une colocation. Chaque colocataire est vivement encouragé à choisir avec prudence ses partenaires de vie commune pour éviter les déboires financiers.

Que se passe-t-il en cas de départ d’un colocataire ?

Tout colocataire a le droit de quitter le logement à tout moment, sans l’accord des autres locataires. Comme pour toute location, il doit respecter le délai de préavis légal applicable. Ce départ a des conséquences sur la colocation.

Le départ du colocataire titulaire d’un bail individuel
Chaque bail individuel est indépendant. Le congé d’un locataire n’a pas d’impact sur ses colocataires. Son départ se déroule dans les mêmes conditions qu’une location classique, avec préavis, état des lieux de sortie, remise des clés et restitution du dépôt de garantie.

Le propriétaire est libre de choisir un nouveau colocataire. S’il ne trouve pas immédiatement de remplaçant, il subit une perte financière temporaire liée à la perte d’une part de loyer. Le bailleur n’a pas le droit de répercuter sur les autres locataires le manque à gagner, ni d’exiger d’eux le paiement d’éventuels impayés du colocataire parti.

Le départ du colocataire titulaire d’un bail unique
Dans le cadre d’un bail unique solidaire, le congé d’un colocataire ouvre deux possibilités :

• Le colocataire a trouvé un remplaçant : le bail doit être modifié par avenant pour mentionner le nouveau locataire. La colocation se poursuit dans les mêmes conditions. Il faut noter que le propriétaire n’a pas le droit d’imposer un nouveau colocataire à ceux qui restent présents dans le logement.
• Le colocataire n’a pas trouvé de remplaçant : la colocation se poursuit dans les mêmes conditions. En revanche, la part de loyer des colocataires restants augmente mathématiquement pour garantir le versement intégral de son montant au bailleur. Les colocataires ont donc un intérêt financier à trouver rapidement un nouveau compagnon de vie quotidienne.